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一季度“涉房”新增贷款遭“腰斩”
时间:2012-04-26 09:21来源:新京报 作者: 点击:
一季度“涉房”新增贷款遭“腰斩”

  新京报讯 (记者苏曼丽 实习生楼赛玲)央行昨日透露1季度金融机构新增贷款流向,数据显示,一季度房地产贷款新增2427亿元,同比少增2812亿元,较去年同期减少超过50%。今年一季度房地产新增贷款占比10.2%,比上年全年水平低7.3个百分点。但保障房受到信贷支持力度较大。

  此外,央行数据显示,1季度金融机构增加2.46万亿元贷款,同比多增2169亿元,其中,工业中长期贷款增加1532亿元,农村贷款增加7183亿元。

  新增涉房贷款同比“腰斩”

  持续的房地产调控下,房地产行业有多缺钱,从目前的银行惜贷可见一斑。

  数据显示,3月末,主要金融机构人民币房地产贷款余额11万亿元,同比增长10.1%,比上年末低3.8个百分点;1季度增加2427亿元,同比少增2812亿元,即同比减少超过50%,相当于是银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。

  具体来看,一季度的房地产贷款中,更多用于土地一级开发贷款的地产开发贷款余额7710亿元,同比下降8%,降幅与上年末基本持平。而用于拿地之后各项建设的房产开发贷款余额2.83万亿元,同比增长11%,增速比上年末低6.1个百分点。

  房地产贷款在银行贷款中的地位也逐步下降。1季度,房地产贷款的增量占同期各项贷款增量的10.2%,比上年全年水平低7.3个百分点。

  中原地产研究总监张大伟分析认为,10.2%的新增贷款占比达到了数年来的最低值,限购及限贷抑制了首次购房的活跃度,特别是刚需入市的难度也比较大。在3月下半月后,针对刚需的政策有所松动,预计后市房贷占比可能会有所回升,但是同比减少的趋势依然将持续。

  部分银行停放小房企贷款

  本轮房地产调控的寒潮还将继续。据了解,招商银行(600036,股吧)4月份曾以总行文件方式通知下辖各分行,对总额3000万元以上、涉及房地产开发的各类贷款,一律暂停。更有消息称,四大行之一的中国建设银行已向全国38家分行明确,分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。还有中国银行、中国农业银行中国民生银行华夏银行(600015,股吧)、兴业银行(601166,股吧)这5家银行也在内部叫停了房地产开发贷。

  “现在房地产类的贷款谈都不要谈了,除非是大企业,或是保障房项目。大家都在看中央政府的房地产调控风向。”在调控作用下,一家国有银行的支行副行长告诉记者。

  在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下,开发商面临融资渠道收窄的影响将越来越大。上市企业数据已经显示,企业和大部分城市的库存量均已接近或超过历史新高。

  不过,受到政策支持的保障房则是“不差钱”。3月末,保障性住房开发贷款余额4306亿元,同比大幅增长63.7%,1季度增加391亿元,占同期房产开发贷款增量的47.1%。

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  不过,3月份银行针对刚需购房贷款做出了适当放松,从之前的基准,逐渐开始有下行,目前北京上海绝大多数银行首套房贷款都可以打9折,而且相比之前的有条件9折,目前只要购房者符合正常的首套房条件很大部分均可以享受9折的待遇。此外还有小部分银行已经可以85折,相比基准,85折优惠相当于百万20年利息已经减少15万左右。

  链家地产”市场研究部陈雪认为,预计未来个人贷款购房意愿增加,但是总量不会有明显上涨,整体新增房源可能依然保持同比少增的状态。

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